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1. 개요[편집]
판교신도시(板橋新都市 / Pangyo New Town)는 대한민국 경기도 성남시 분당구에 있는 2기 신도시다. 분당신도시와 바로 맞붙어 있다. 부지는 분당구 백현동, 삼평동, 판교동, 운중동의 4개 동에 해당된다.[1] 헷갈려하는 사람들이 은근 많은데 판교동만 판교가 아니라 운중동, 삼평동, 백현동 또한 판교다! 시가지가 경부고속도로를 중심으로 동서로 나뉘게 되어 경부고속도로를 중심으로 동쪽 지역인 백현동, 삼평동을 "동판교", 서쪽 지역인 판교동, 운중동을 "서판교"라고 부른다.[2]

신도시 중 가장 성공한 사례 중 하나라고 볼 수 있다.[3] 베드타운으로서의 역할, 테크노밸리 유치로 인한 경제적 자립, 신분당선/경강선은 물론 각종 광역버스를 통한 교통의 편의성, 서울 및 경기도 주요 도시로의 가까운 접근성을 모두 잡은 몇 안 되는 2기 신도시의 롤모델이다.[4]

수용인구는 30,000여 세대, 90,000명가량이다. 1기 신도시에서 수용인구가 가장 적었던 산본신도시(170,000명)의 절반 수준으로, 주거지역의 밀집도가 그다지 높지 않다. 서판교 지역 판교동과 운중동 일대엔 수십억 대의 고가 타운하우스와 고급 단독주택 필지들이 즐비한데,[5] 드라마나 광고 촬영도 빈번하다. 또 재벌들이나 CEO, 연예인들의 하우스도 많이 볼 수 있다.[6] 이게 한국의 베벌리힐스라고 불리는 이유.

본래 판교신도시는 분당신도시 개발 이후 판교동, 운중동 일대의 그린벨트 해제 이후 대규모 개발이 이어질 것이라는 예측이 이미 많이 되었고, 따라서 이 지역의 부동산은 이전부터 외지인의 투자가 많아 토지가격이 많이 상승한 상태였다. 토지가격이 상승한 상태에서 분당신도시와 같이 저렴한 분양가에 아파트를 대량 공급하는 사업 방식은 무리라는 판단이 있었고, 신도시의 성격을 설정하는 과정에서 이러한 사항을 반영하여 고급형 타운하우스나 저밀도주택필지의 비율을 높이고 삼평동 일대에 대규모 컨텐츠 산업단지를 유치하여 비싼 토지가격을 상쇄할 수 있는 방향으로 개발되었다. 실제로 분당신도시의 아파트단지 크기나 분포와 판교신도시의 그것을 비교해보면 판교신도시가 더 작고 오밀조밀하며 그 비율도 더 낮은 걸 느낄 수 있다.

이러한 개발 방향은 주거적인 면에 있어서는 큰 효율성을 보였지만, 문제는 상업적인 면에서는 상당히 큰 부진을 보였는데 자체적으로 형성할 수 있는 상권 자체가 크지 않았음에도 지나치게 큰 상가들과 많은 상가주택들이 들어선 바람[7]에 공실률이 다소 높아 이 지역 상권은 큰 부진을 면치 못하고 있다. 일단 판교테크노밸리가 포함된 동판교는 상황이 나은 편이지만, 서판교 지역은 판교테크노밸리에 정착하지 못한 중견기업[8]이 대거 이주하고 성남판교대장도시개발사업이 마무리되어 배후도심을 갖춘 후 서판교역을 경유하는 경강선이 들어서야 본 궤도에 들어설 것으로 보인다.

또한 판교테크노밸리를 중심으로 IT 산업 집적화를 통해 높은 경쟁력을 확보했고 많은 일자리 창출에 성공했지만, 상대적으로 젊은 IT 인력들이 비싼 판교/분당 집값을 감당하지 못해 직주근접에 성공하지 못했다는 평을 듣고 있다. 실질적으로 서울의 인구와 산업을 분산시켰다기 보다는 서울을 확장한 것에 불과하다는 것이 문제를 제기하는 측의 요지이다.
2. 역사[편집]
1973년 성남시 승격 이전 광주군 낙생면 지역이었다. '판교'라는 지명은 이 지역에 널빤지(板)로 놓은 다리(橋)가 있었다는 데서 유래했다. 전라남도 보성군에 있는 벌교읍도 비슷한 지명 유래를 갖고 있다. 이쪽은 뗏목(筏) 버전.

분당신도시와 함께 남단녹지로 지정되어 오랫동안 개발이 불가능한 지역으로 보존되어 있었다. 이로 인해 상당기간 그린벨트로 묶여 있었으나, 2000년대 초반 부동산 시장이 과열되자 신도시 계획이 발표되었다. 사업기간은 2003년부터 2011년까지로 되어 있었으나, 2008년 금융위기가 터지면서 티스푼 공사가 발생, 완공은 상당기간 늦춰졌다. 입주는 2009년부터 시작되었다.

3. 서판교[편집]
판교동
경부고속도로의 서쪽부터 금토산 계곡 바깥쪽의 동네. 주거지는 대규모의 고급 단독주택 부지 및 판교원마을 아파트로 구성되어 있으며 낙생고등학교, 낙원중학교, 낙생초등학교, 판교도서관과 같은 교육시설이 몰려있다.
운중동
계곡을 따라 들어가는 청계산 자락의 가장 안쪽 동네로 고급 단독주택과 타운하우스 부지로 유명하다. 매매가 30억~80억 정도의 산운 아펠바움이나 토지값만 20~50억인 운중 더 디바인 등이 여기에 위치해있다. 아파트 단지로는 산운마을이 있고, 서쪽 끝에는 한국학중앙연구원이 있다. 하오고개를 통해 의왕시 청계동을 거쳐 안양으로 가는 길목이다.

거의 주거시설의 절반이 주택, 타운하우스라 할 수 있을 정도로 단독주택들이 많이 자리잡고 있다. 고층 아파트도 거의 없어서 전원적 분위기인 반면에, 동판교는 주상복합이나 테크노밸리 등등 더 도시적인 느낌이 나는 게 특징.
4. 동판교[편집]
백현동
판교역과 백현마을휴먼시아아파트 단지와 더샵판교퍼스트파크 위치해있다. 남쪽에는 판교힐스라 불리는 단독주택 부지가 있다. 남쪽 끝에는 소규모 상업지구가 있는데 고급 레스토랑, 카페, 자동차 튜닝샵등이 몰려있어 백현동 카페거리라 부르고 있다. 판교역을 주변으로 현대백화점 판교점이 있고, 알파돔시티가 조성되어 있다.
삼평동
판교역을 기준으로 북쪽에 위치해 있으며 동쪽은 봇들마을 아파트단지, 서쪽은 판교 테크노밸리다. 봇들마을 쪽으로는 아브뉴프랑과 롯데마트 판교점이 위치해 있다. 서쪽 끝으로 가면 화랑공원과 열병합 시설, 판교IC 요금소가 있다.
4.1. 판교테크노밸리[편집]
상세 내용 아이콘  자세한 내용은 판교테크노밸리 문서를 참고하십시오.
단순한 베드타운이 아니라 자족 도시를 만들기 위해 지식산업센터(아파트형 공장)를 대거 갖춘 산업단지인 판교테크노밸리가 신도시 내부에 위치하여 있다. 판교테크노밸리 종사자 수가 판교 세대수의 두배가 넘을 정도로 성공한 사업이며, 중앙정부에서 인근 시흥동, 금토동 일대에 제2 판교테크노밸리로 불리는 판교창조경제밸리를 추가로 조성하고 있다. 2017년 11월, 금토동 일대에 제3 판교테크노밸리를 추가로 조성하기로 발표했다. 판교신도시만 가지고 판교테크노밸리주거 수요를 감당하지 못하고 있다 보니 성남고등공공주택지구나 성남판교대장도시개발사업 등 주변 그린벨트 지역 개발이 급속히 진행되고 있다.

 

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